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    标的概况
    特别告知
    交易条件
    交易指南
    竞买记录
    标的名称 广西壮族自治区河池市宜州区饮食服务公司整体产权 项目编号

    BBWCQJY19-338

    挂牌起始日期 2019/7/30 挂牌截止日期 2019/9/24
    挂牌期满,如未征集到意向受让方

    按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向受让方。


    标的
    概况
    标的企业基本情况 标的企业名称 广西壮族自治区河池市宜州区饮食服务公司
    注册地(住所) 河池市宜州区庆远镇城中中路2号
    公司类型(经济性质) 全民所有制 法定代表人 刘子松
    成立时间 1984/08/20 注册资本(万元) 581
    统一社会信用代码/注册号 91451281200911853W 所属行业

    住宿和餐饮业

    经营范围 宾馆服务;大型餐馆(中餐类制售);卷烟、雪茄烟零售;停车场服务。
    职工人数

    262人 其中:在岗 39人,离退 223人

    标的企业股权结构
    序号 前十位股东名称 持股比例(%)
    1 河池市宜州区工业信息化和商务局 100
    内部决议 /
    主要财务数据指标
    最近一个年度审计数据            单位:万元
    2017年度  营业收入 利润总额 净利润
    332.88 -113.4 -113.4
    资产总额 负债总额 所有者权益
    2321.71 2167.68 154.04
    审计机构名称 广西桂鑫诚会计师事务所有限公司
    最近一期企业财务报表数据         单位:万元
    报表日期 营业收入 利润总额 净利润
    2019/06/30 218.82 -7.8 -7.8
    报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
    月报 1062.01 2378.05 -1316.04
    标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
    报表日期 营业收入 利润总额 净利润
    2018/01/31 42.45 -59.93 -59.93
    资产总额 负债总额 所有者权益
    2287.95 2193.85 94.11
    基准日资产评估情况 评估机构 广西永信资产评估有限公司 评估报告书号 桂永评报字〔2018〕第063号
    评估基准日 2018/01/31 核准(备案)号 宜财函[2019]14号
    评估核准(备案)单位 河池市宜州区财政局
    标的企业评估值    单位:万元
    资产总额 负债总额 净资产
    3845.89 2325.94 1519.95
    转让标的对应评估值 1519.95
    转让方情况 转让方名称 河池市宜州区财政局
    注册地(住所) 广西壮族自治区河池市宜州区庆远镇中山大道财政大楼 统一社会信用代码/注册号 11451281008055663A
    公司类型(经济性质) 机关 持有产(股)权比例 100%
    拟转让产(股)权比例 100% 转让方决策文件

    宜州市人民政府办公室关于成立宜州市饮食服务公司改制工作领导小组的通知(宜政办发[2017]76号)

    产权转让行为批准情况 国资监管机构

    河池市宜州区人民政府

    所属集团或主管部门 河池市宜州区人民政府
    批准单位名称及文件名称(含文号) 河池市宜州区人民政府 河池市宜州区人民政府关于同意《广西壮族自治区河池市宜州区饮食服务公司改制实施方案》的批复 宜政函[2019]165号
    转让方承诺

    我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。


    特别
    告知

    是否涉及重大债权债务处置事项

    ,详见“与转让相关的其他条件”

    原股东是否放弃优先受让权

    不涉及

    是否涉及管理层参与受让
    是否含有国有划拨土地

    是,详见“标的简介”

    是否涉及职工安置

    是,详见“与转让相关的其他条件”

    是否涉及上市公司国有股权间接转让
    是否涉及外资收购限制或禁止
    其他披露内容

    1.风险提示。

    1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2) 请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

    2.标的企业介绍:

    1)标的企业转让包含的土地共6宗(5宗划拨土地、1宗出让土地):

    ①宜州区庆远镇城中中路181号(朝阳饭店),土地面积170.02 ,土地用途:商业服务业,土地性质:国有划拨、土地证号:宜国用(2005)第2815号;

    ②位于宜州区庆远镇城中中路118号(一分社),土地面积527.73,土地用途:商业服务业,土地性质:国有划拨、土地证号:宜国用(2005)第2816号;

    ③位于宜州区庆远镇城中中路106号(二分社),土地面积926.87 ,土地用途:商业服务业,土地性质:国有划拨、土地证号:宜国用(91)字第0980号;

    ④位于宜州区庆远镇城中中路3号(鸿宾酒楼),土地面积1232.71,土地用途:住宿餐饮用地/商业服务,土地性质:国有划拨、不动产权证号:桂(2018)河池市宜州区不动产权第0002793号;

    ⑤位于宜州区庆远镇城中中路2号(宜州宾馆),土地面积2223.95,土地用途:住宿餐饮用地/商业服务,土地性质:国有划拨、不动产权证号:桂(2018)河池市宜州区不动产权第0002150号;1

    ⑥位于宜州区庆远镇城中中路2号(宜州市新纪元商住楼一层商铺101号),分摊土地使用权面积456.49、土地用途:商业用地、土地性质:出让、不动产权证号:桂(2019)河池市宜州区不动产权第0002516号。

    2)标的企业转让包含的有产权证房屋及建筑物共6处(栋):

    ①宜州区庆远镇城中中路181号(朝阳饭店),房产证号:房权证宜州字第002930号,房屋面积319.92;

    ②宜州区庆远镇城中中路118号(一分社),房产证号:房权证宜州字第002941号,房屋面积837.53;

    ③宜州区庆远镇城中中路106号(二分社),房产证号:桂房权证宜字第013110号,房屋面积1023.66;

    ④宜州区庆远镇城中中路3号(鸿宾酒楼)不动产证号:桂(2018)河池市宜州区不动产权第0002793号,房屋面积1084.37;

    ⑤宜州区庆远镇城中中路2号(宜州宾馆),不动产证号:桂(2018)河池市宜州区不动产权第0002150号,房屋面积9052.26;

    ⑥宜州区庆远镇城中中路2号(宜州市新纪元商住楼一层商铺101号),不动产权证号:桂(2019)河池市宜州区不动产权第0002516号,房屋面积2426.25。

    3)除上述第(2)点外,标的企业其他建(构)筑物均无产权证。

    3.《广西河池市宜州区饮食服务公司改制实施方案》《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

    4.根据评估报告特别事项显示:

    1)标的企业位于庆远镇城中中路106号的二分社,房产证上面积为1114.76平方米(其中砖混结构1023.66平方米、砖木结构91.10平方米),于2013年3月与徐阳乔签订了《宜州市饮食服务公司二分社房屋改造补充合同》,合同约定徐阳乔负责出资对该房产进行改造,改造时已拆除原砖木结构房产88.47平方米、砖混结构房产788.47平方米,新建框架结构房产2262.69平方米。改造完成后,双方延长租赁期间,延长期为2016年2月1日至2028年8月1日,在租赁期间徐阳乔按月付租金2.2万元,同时徐阳乔拥有该门面(面积926.87平方米)15年的使用权。合同期满后,房产全部归标的企业所有。该房产改建时均未办理报建手续,至基准日也未办理房产面积的变更手续。本次评估时以实际面积进行估值。

    2)标的企业位于庆远镇城中中路118号的一分社,房产证上面积为859.13平方米(其中砖混结构837.53平方米、砖木结构21.60平方米),基准日现场勘查砖木结构的21.60平方米房产已拆除。评估对已拆除的砖木结构房产直接评为零。其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

    5.标的企业不列入本次转让范围的资产:

    1宜州区庆远镇城中西路32号迎宾旅社(房权证宜州字第002931号);

    2)宜州区庆远镇城中中路3号鸿宾后院住宅区通道,不动产证号为桂(2018)河池市宜州区不动产权第0002616号。

    6.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

    7.标的企业主要资产均已对外出租,具体情况可向交易所查阅《资产租赁情况一览表》。标的企业未到期的租赁合同,由受让方按原合同条款继续履行,如需变更由受让方与承租方自行协商。


    交易
    条件
    转让底价(万元)

    2553.00(已包含标的企业改制涉及的划拨土地的土地出让金)

    交易价款支付方式 一次性支付
    受让方资格条件

    1.意向受让方必须为具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的企业法人。

    2.意向受让方应具有良好的银行信用,并能提供人民币2500万元(含)以上的银行存款证明。

    3.法律法规规定的其他条件。

    标的交割

    受让方悉数付清成交价款后 5 个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

    与转让相关的其他条件

    1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的产权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承?;蛳碛?,不因过渡期损益调整成交价格。

    2.人员安置。标的企业改制后,职工领取补偿金时,解除与原公司的国有劳动合同,取消职工国有身份。改制后,受让方企业招聘员工时,在同等条件下应优先录用原企业职工,重新签订劳动合同,在新的机制下重新就业,实行同工同酬,也可到其他单位就业或自谋职业。

    3.关于偿还债务的约定:

    1)截至 2018 年1月31日,标的企业欠职工集资款借款本金及利息11047987.22元(本金6190969.66元;利息4857017.56元)。

    2)截至 2018年1月31日,标的企业欠借款1297048元(用于缴纳历年欠缴城中中路2号联合开发土地出让金)。

    3)法院判决应付职工经济补偿、失业保险、执行费469500元。

    4)供货款、其他欠款10444887.49元。

    受让方应在《交易合同》签订之日起1个月内清偿标的企业上述(1)—(3)项债务;第(4)项债务由受让方在2个月内协调或还清。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

    4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

    5.本次产权转让挂牌价已包含标的企业改制涉及的划拨土地的土地出让金,产权转让后,受让方必须及时办理土地出让手续,并依法依规缴纳各项税费。

    6.标的企业改制后,若受让方愿意出让(转让)股权,在同等条件下,原改制企业职工有优先购买权。按中华人民共和国公司法进行股份制公司管理,职工股享有公司其他股东平等的权利和义务。

    7.标的企业未到期的对外租赁合同,由受让方按原合同条款继续履行,如需变更由受让方与承租方自行协商。

    8.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:北部湾产权交易所

    9.交易价款。在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

    10.交易所在足额收到全部交易价款及交易服务费,交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》及其他书面证明文件之日起5个工作日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。


    交易
    指南
    竞价须知 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
    现场展示 展示地点:河池市宜州区庆远镇城中中路2号

    展示时间:挂牌期内

    联系人及联系电话:刘女士  13877856789

    交易方式

    挂牌期满,如只征集到符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

    竞价报名 报名时间 2019/7/30 至 2019/9/24
    报名手续

    1.报名方式

    网上报名

    2.报名手续

    意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(德甲斯图加特对柏林联合 www.whchu.com),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、交易须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

    意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

    报名须提交如下材料:

    1)填写《受让登记与承诺书》、交易须知;

    2)主体资格证明材料。

    ①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

    ②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

    ③自然人:本人身份证(复印件);

    3)联合受让的,需提供《联合受让协议书》;

    4)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

    5)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议(适用法人、非法人组织)。

    6)人民币2500万元(含)以上的银行存款证明

    7)其它相关材料。

    备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手?。ㄗ匀蝗耍?。

    3.注意事项

    1)意向受让方需自行下载并填写《受让登记与承诺书》、交易须知,填写完成后加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手?。ㄗ匀蝗耍?。

    2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》、交易须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

    3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

    4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

    保证金及处置方式

    1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币贰仟万元整(¥20000000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

    2.为?;そ灰赘鞣降暮戏ㄈㄒ?,杜绝非真实意向受让方,转让方和交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,在交易所扣除转受双方应交纳的交易费用后,转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。

    1)提供虚假资料致使竞价无效;

    2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

    3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

    4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

    5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

    6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

    7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

    3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

    4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

    竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度 100000元/次
    自由竞价时间 具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。 延时竞价周期  

    180秒

    服务费

    受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

    (注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

    附件下载 1.受让登记与承诺书.docx

    2.意向受让方授权委托书.doc

    3.交易须知.pdf


    联系
    方式
    标的咨询 黄先生  0771-5585032   15578991413
    技术支持 报名咨询:覃女士  0771-5738059
    咨询时间 工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30
    单位地址 广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层(交易所)
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